2023-08-01 15:09:09 来源 : 观察网
(资料图)
说到点子上了。
房地产在中国发展历程上居功至伟。
举个例子，房地产和高铁的关系。说起中国的发展，很多人都会举例说高铁建设，我也觉得，没有高铁的中国看起来像个落后国家，开了高铁一下子就像发达国家。整个国家上了一个档次。高铁资金是怎么来的呢？举一个早期的例子，某段客运专线，资本金50%，贷款50%。资本金50%铁路总公司出一半，地方政府出一半。地方政府没钱，就成立一家项目公司，把高铁站附近的土地划给他们，再到银行贷款，作为资本金投入进去。地方政府就把高铁站附近的土地升值作为未来的预期收益。事实上，土地确实升值了，这些土地升值绝大部分是由房地产变现的。
后来，铁总承受的压力越来越大，地方政府出的资本金比例越来越高，也就是说，实际上依靠房地产支撑了高铁的建设。
污名化房地产行业，是一个巨大的陷阱。
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