惠州160平四房总价30万？看清楚了，是搞噱头，还是……

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“空中神复式，惠州首发，160平方米大四房，总价30万。”本周三惠州江北中骏雍景府项目的一则宣传海报，在中介朋友圈迅速发酵。“160平方米大四房，总价30万，”开发商还特意把160平方米和30万做了加粗加大处理。

与此同时，中介还推波助澜地宣传，这一价格回到15年前，错过必定后悔。如果该宣传海报所言属实，160平方米，30万元总价，折算均价仅有1875元/平方米，这一价格大概是2000年左右惠州房价的水准。

南都记者在周三晚上向中骏雍景府求证，对方工作人员回应，此次推出的是优惠后的工抵房，是毛坯公寓，采用复式设计，层高5.6米，可以搭成2层使用，40平方米两套公寓打通，搭板之后实际使用面积就是160平方米，是两本房产证，但不影响使用。如果按照160平方米的使用面积折算下来，总价30万，均价就是1875元/平方米，上述工作人员说，实际上房产证是2本证，是2套40平方米公寓，这样折算下来，30万总价，80平方米，均价3750元/平方米。

对于此批次公寓房源为何定价如此低，上述工作人员只是解释，因为工抵房的原因，他还表示，这样的房源在县城都很难找到同样的价格，目前只有几套，因为是工抵房的原因，不支持按揭，要求一次性付款。

实际上这不是中骏雍景府第一次这样做，2022年11月初，该项目以打三折出圈，“江北总价15万，2房小复式，单价3000！只有30套“，也是同样的操作套路，以工抵房的名义，只针对4与6层的特定公寓房源，每层是5梯38户。面积段40-60平方米，对外释放3字头起5字头任选，当时其备案价在11000元/㎡，按照3000-5000元/平方米，打了3到4折。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，商业公寓性质不受备案价限制，所以可以包装成各种噱头降价来试探市场的反馈。至于缘何用工抵房的形式来包装折扣，胡光宇说，这样就可以让前期业主不能因为降价维权，因为是工抵房，就是抵工程款的房子，怎么处理，多少价格处理，都是施工方的事，与开发商无关。

中骏雍景府，位于惠城区惠州大道惠州火车站旁，地段位置较好，占地4.6万平方米，建筑面积18万平方米，2020年9月份开始发售。

采写：南都记者 蒋奇政 实习生 李建阳